ÚNICA GRAN FRACCIÓN EN VENTA EN EL VALLE MEDIO DISPONIBLE CON COSTA DE RIO NEGRO.
CUENTA CON 12 KM DE ACCESO A AGUA COMPUESTO POR 1 KM SOBRE EL RÍO Y 11 KM DE UN BRAZO CANAL PARA RIEGO.
90 % SUELO Y PENDIENTES APTOS PARA SISTEMATIZAR (SIN BARDAS NI LOMADAS)
REALIZANDO LAS OBRAS CORRESPONDIENTES.
CUENTA CON PLANO APROBADO CON TRAZA DE CANAL PRINCIPAL Y SECUNDARIOS EXTENDIDO POR LA DPA (DIRECCIÓN PROVINCIAL DE AGUAS) CON AUTORIZACIÓN PARA RIEGO DEL 97 % DEL CAMPO UNA VEZ CONSTRUIDO EL PRÓXIMO CANAL POR PARTE DEL ENTE.-

Existen en Río Negro áreas aptas para riego, con capacidad para producir especies como soja/maíz/trigo. En base a ello las estaciones experimentales y campos provinciales vienen evaluando desde hace años el comportamiento de este cultivo. Una muestra de ello lo constituyen los ensayos realizados desde hace tres años en la Estación Experimental Agropecuaria Valle Inferior con la finalidad de brindar una alternativa para la rotación de cultivos hortícolas y diversificar la producción rionegrina.
Cabe destacar como otro ejemplo al reconocido Establecimiento La Media Luna situado en las cercanías de Choele Choele, que presenta características similares al campo en cuestión, en el que se han obtenido interesantes rindes de soja.

INFORMACIÓN ZONAL DEL VALLE MEDIO
DE RIO NEGRO

(Contamos con informe completo del estudio de suelo, hídrico y proyecto de riego del Ministerio de la producción de la Provincia de Río Negro en conjunto con la Facultad de Agronomía de la UBA con la colaboración de la Universidad de Ben Gurion de Neguev- Israel)

La zona de Colonia Josefa está delimitada por la margen sur del Río Negro, dentro de la Unidad Geográfica del Valle Medio, abarca una superficie de 65.000 Ha aproximadamente, desde la localidad de Pomona hasta Fortín Castre.
El Valle de Colonia Josefa ofrece condiciones para emprendimientos agrícolas ganaderos.
Ofrece la infraestructura energética básica necesaria para instrumentar un plan de desarrollo integral, acorde al área, que permite alternativas no convencionales de Sistemas de Riego con requerimientos energéticos mayores, ya que está provisto de varias líneas de alta tensión, además dentro del área se ubica la central Hidroeléctrica Ing. Céspedes, e incluso presenta un gasoducto que une Plaza Huíncul con Gral. Conesa.
A partir de los años 60 se produce en los departamentos del Ne de la provincia, un cambio de orientación en la actividad ganadera, ya que se va reemplazando la tradicional producción ovina por la bovina, que genera los terneros necesarios para obtener el producto final de la pradera pampeana, también se incorpora la recría y engorde bajo riego con muy buenos resultados.
Debido a que la provincia no abastece de carne y la demanda de ganado terminado ha crecido considerablemente, siendo las áreas demandantes el Alto Valle, la zona turística cordillerana y el sur patagónico, los productores ubicados sobre los valles de los ríos han sido incentivados a introducir la modalidad de incorporar pasturas y el engorde a corral al sistema productivo de su explotación.
Cabe destacar que todas las explotaciones cuentan con asesoramiento técnico, lo que lleva a que la última tecnología y rotaciones productivas con hortalizas como tomate y cebolla, sea introducida permanentemente.
En los últimos años se ha dado un gran movimiento de inversores adquiriendo prácticamente todas las tierras disponibles para desarrollo de riego, atendiendo el muy buen marco para el desarrollo agrícologanadero que otorga la calidad de tierras, agua y el clima de la zona, por ello en la actualidad se ha incrementado notablemente el riego de distintos cultivos.
El área apta para cultivo bajo riego se ubica sobre la margen derecha del río y sobre las islas adyacentes, siendo algunas prolongaciones de las grandes explotaciones existentes y otras forman parte del parcelamiento original de Colonia Josefa.
El área de Colonia Josefa está dominada por el canal matriz-sud. Este canal forma parte del Sistema de Riego del Valle Medio, el cual capta agua mediante una bocatoma libre en la margen derecha del río a 3,5 Km del mismo, aguas arriba de Choele Choel. Cuenta con 9 compuertas deslizantes con vanos de 2,80 mts. x 2,50 mts. de accionamiento normal y electromecánico con capacidad para derivar 110 m3/seg. Con capacidad de 90 m3/seg. Con una longitud de 7,148 Km y pendiente de 0,22 por mil. En esta obra nace el Gran Canal Matriz sud, construido con tierra, cuya longitud es de 32,293 Km y tiene capacidad para 70 m3/seg, y llega hasta la central Céspedes. Presta servicios para varios usos: riego de isla Choele Choel, riego de margen sur, deriva agua hacia el Canal Pomona-San Antonio, alimenta la Central Hidroeléctrica Ing. Céspedes, y tiene capacidad para alimentar el riego de las 65.000 Ha de Colonia Josefa.
Próximamente se desarrollará un nuevo canal de riego, habiéndose realizado el estudio de factibilidad, aprobado por la provincia y en estado de evaluación de traza, replanteo y nivelación y suministrará agua a las 11 fincas existentes en un área total de 67.967 has disponibles sin casi desarrollo productivo actual para planificar hasta 50m3/segundo, y el resto se puede suministrar mediante el bombeo directo desde el río.
El Clima de Colonia Josefa es templado, continental, árido, siendo la duración del día uno de los factores más importante por la latitud donde se encuentra ubicada, ya que el período diurno abarca casi 15 horas durante el verano y algo más de 9 horas en invierno, lo que ofrece un termo período de casi 6 horas.
Por las características de temperatura, precipitación, y viento puede inferirse que el Valle Medio se encuentra durante el verano bajo la acción de las masas de aire continentales del centro-oeste del país, mientras que durante el invierno resulta más aparente la influencia de las masas de aire del pacifico.
La velocidad media del viento es de 10 Km/hora para los meses de mayo a julio y alcanza su mayor intensidad durante los meses de octubre a febrero con velocidades medias mensuales de 14 a 16 Km/hora, estos valores relativamente elevados ponen de manifiesto la importancia que tiene la implantación de cortinas rompevientos para el desarrollo de la agricultura en el Valle Medio.
La temperatura del mes más cálido de la zona es d e24ºC y desciende hasta 7,4ºC en el mes de julio que es el más frío, resultando una amplitud media anual de 16,8ºC.
La frecuencia media anual de heladas de la zona es de 39 días por año, mientras que los correspondientes al Alto Valle oscilan entre los 60 y 70 días al año, esto confirma las favorables condiciones imperantes para la explotación de cultivos propios de regiones templadas.
Con respecto al período libre de heladas, en la zona, es del orden de los 200 días.
De todo el Valle de Río Negro, la zona del Valle Medio es la que goza de las mejores condiciones de temperatura que permiten el desarrollo adecuado de prácticamente todos los cultivos de clima templado.

ESTUDIO DE SUELOS (Contamos con informe completo de la zona)
El análisis de suelos está basado en un estudio de suelos realizado en 1970 en ESTUDIO PARA EL APROVECHAMIENTRO INTEGRAL DEL RIO NEGRO.
El estudio de suelo está realizado en el valle COLONIA JOSEFA , en un área de aproximadamente 71.700 has de las cuales alrededor de 3.300 has son arroyos, lo que deja 68.400 has como potencial para riego. Todos los suelos son ARIDISOLES y ENTISOLES, los primeros están menos desarrollados y a menudo aparecen terrazas ploválicas modernas, en 50.000 has.

Mapa de suelos zonal:

UNIDADES DE SUELO SIMBOLO CLASE
RIO NEGRO - I RN-1 2
FORTIN CASTRE Fc 3
LA JULIA Ju
COLONIA JOSEFA CJ
ARENALES Ar
SAN MANUEL SM 4
LA VITALINA Vt
MARGEN SUR MS
CESPEDES Cs
ARROYO SALADILLO As
SAUZALES Sa 5
TEHUELCHES Te
MATORRALES Ma 6
AGUADAS - I Ag-I

CLASIFICACIÓN ZONAL DE TERRENOS CON APTITUD PARA RIEGO

APTITUD SUPERFICIE (Ha) %
Terreno apto 49.648 76
Terreno medianamente apto 1.540 2.37
Terreno que medianamente
adquiere abono químico 12.300 18.92
Terreno inundable 1.000 1.54
Terreno inepto 512 0.80
TOTAL 65.000 100


CARACTERÍSTICAS DEL CAMPO
Se trata de un campo con potencial agrícola y de SISTEMATIZACIÓN n un 90 % de su superficie previa limpieza y emparejamiento y a través de la provisión de agua del Río Negro y del futuro canal ya trazado Y APROBADO POR EL DPA, en etapa de constitución de financiamineto nacional/provincial/privado

Ubicado sobre ruta asfaltada Nº 250 y apoyado sobre la margen sur del Río Negro, abarca 1,2 Km. de Costa de Río y 11 Km. de BRAZO/CANAL del RÍO NEGRO.
Cuenta con 500 Ha limpias aptas para riego, planas, localizadas sobre el río y su brazo, de las cuales 20 Ha están sistematizadas, correspondiendo el resto de la superficie a Monte Bajo, en la cual 500 Ha podrían ser aprovechadas para riego previo desmonte, siendo la superficie remanente parte de un Plan de Desarrollo de Riego aprobado por el Consejo Federal de Inversiones, basado en la construcción de un Canal que pasará por el extremo sur del campo y dos canales secundarios que pasarán por cada lateral del campo hacia el río negro y el desagüe sobre ruta 250. Esto permitirá sistematizar el 90 % del campo con provisión de agua garantizada y ya aprobada por el 97 %.
En la actualidad en el establecimiento se realiza ciclo completo. La receptividad ganadera actual del campo es de 120 vacas por legua (2.500 Ha) pudiendo ser incrementada hasta 5 vacas / Ha a través de la sistematización y riego de la totalidad de la superficie del campo y la implantación de pasturas cultivadas de calidad y verdeos.
Con respecto a la producción agrícola, en este momento el campo no se encuentra sembrado, siendo los cultivos comúnmente sembrados en la zona cebolla, tomate, manzana, y soja, obteniendo rendimientos de 50.000 Kg/Ha en cebolla, 100.000 Kg/Ha en tomate 3.200 Kg/Ha de soja bajo riego con pivot central.
Los suelos son franco arenosos y arcillo limosos, con agua de buena calidad, ubicada a 6 metros de profundidad.
El clima de la zona es templado, continental, árido, siendo la temperatura media anual de 16 ºC con una amplitud térmica de -2ºC a 30ºC.
El régimen de lluvias ronda los 300 mm. anuales.

POR PLANOS DE MENSURA AL CAMPO SE RESTRINGEN 28 Ha y 45 ha restricción por paso ruta.-


MEJORAS
Casa Principal con 5 habitaciones.
Juegos de Corrales, mangas y embarcaderos en estado regular.
2 Molinos y 2 Tanques Australianos de 30.000 Lts. de capacidad cada uno, en buen estado.
6 Lotes divididos por alambrado de 6 hilos en buenas condiciones.
Alambrados perimetrales de 7 hilos en buenas condiciones.
Electrificación Rural Trifásica.