UBICACIÓN
AÑELO PCIA DE NEUQUÉN - CATRIEL PCIA DE RIO NEGRO
SOBRE LÍMITE INTERPROVINCIAL
A 50 Km. aproximadamente de Catriel.
A 50 Km. de Ruta Asfaltada Nº 151 por camino de tierra en buen estado.
A 140 Km. de Neuquén y su Aeropuerto.
A 650 Km. de la Ciudad de Bahía Blanca

DESCRIPCIÓN

Se trata de un EXCEPCIONAL NEGOCIO a analizarse por su RENTA ACTUAL (ENTRE 6/10 %) y por su RENTA POTENCIAL:

RENTA ACTUAL
- CAMPO GANADERO CON UNA RECEPTIVIDAD DE 1 UG cada 10/15 ha (CARGANDO CON 3000 MADRES SE
OBTENDRÍA UNA RENTA APROXIMADA DEL 5 % SOBRE
VALOR ACTUAL DEL CAMPO)
- COBRO DE REGALÍAS POR EXPLORACIÓN, APERTURA Y MANTENIMIENTO DE POZOS PETROLEROS EN FORMA CONSTANTE Y PERMANENTE (LA RENTA PROMEDIO DE LOS ÚLTIMOS AÑOS SOLO POR LA EXPLOTACIÓN PETROLERA Y CANTERAS RONDA EL 3/4 % SOBRE VALOR DEL CAMPO HOY)
(se han incrementado sustancialmente desde el año 2007). Stock a Diciembre 2008:
- 22 km de oleoducto
- 22 km de electroducto
- 14 km de gasoductos ( 3 areas: centro oeste, loma de la lata, a Mendoza)
- 5 Áreas petroleras.
- Alrededor de 80 pozos en explotación y 30 abandonados.

RENTA POTENCIAL

- APTITUD PARA RIEGO AUTORIZADO DE CANAL PROVENIENTE DEL RÍO COLORADO REALIZANDO OBRAS.
- CONSTANTE APERTURA DE NUEVOS POZOS PETROLEROS y NUEVOS CONTRATOS
- AMPLIACIÓN DE CAPACIDAD GANADERA CON MEJORAS, IMPLANTE DE PASTURAS Y MANEJO RACIONAL

DESCRIPCIÓN GENERAL

Cuenta con 52.000 Ha. aproximadamente, de las cuales 6.350 Ha se ubican en la Provincia de Neuquén mientras que 46.600 Ha pertenecen a la Provincia de Río Negro.
Su ubicación estratégica sobre dos provincias genera beneficios adicionales, permitiendo la adecuación de la explotación a las normas mas convenientes y el acceso a servicios diferenciales.
La fracción ubicada en la Provincia de Río Negro presenta 3 áreas petroleras, 3 gasoductos y 1 oleoducto.
Topográficamente el campo se ubica en una zona de monte bajo presentando pasturas naturales palatables para la haciendasiendo las especies predominantes poa, tupe, pasto de hebra, coirón, alfilerillo, cebadilla, cola de zorro, repollo chileno. Las especies arbustivas que presenta son jarillas, alpataco, zampa, matorro, llaollín, entre otras.
Desde el punto de vista ganadero actualmente se lleva a cabo la cría de ganado vacuno utilizando toros de propia producción, que se obtienen a partir de inseminación artificial para lograr reproductores de calidad.
El rodeo es de raza Bradford aprobado por la ABA (Asociación de Bradford Argentina) y es el único con registro en toda la Patagonia.
La Receptividad ganadera actual del establecimiento según una evaluación realizada por técnicos y veterinarios es de 15 Ha/cabeza, con potencial a 10 Ha/cabeza con inversiones adicionales en mejoras.
La RENTA GANADERA puede incrementarse significativamente a través de incrementar las mejoras como ser adecuado apotreramiento, distribución de agua e implante de pasturas.
Los suelos que presenta el campo son franco arenosos con agua de buena calidad ubicada a 50 mts de profundidad.
El registro de lluvias es de 300 mm y las temperaturas que presenta la zona van desde los -5ºC a los 40 ºC.

ACTUALIZACIÓN 2010:
- SE ESTÁN RENEGOCIANDO CONTRATOS PETROLEROS
A NUEVOS COSTOS Y PARA APERTURAS DE 200 NUEVOS POZOS
- SE HA FIRMADO CONTRATO PARA EXPLOTACIÓN NUEVA CANTERA
- se construyó nuevo puesto con corrales en norte límite interprovincial

MEJORAS

3 CASCOS uno en cada provincia y uno nuevo en el límite interprovincial
El puesto Nuevo tiene construcción industrializada con 2 dormitorios, cocina, baño, despensa y Galpón.
Corrales, manga y embarcadero en buenas condiciones.
50 Km. de alambrado eléctrico interno en buen estado.
Alambrado Perimetral de 7 hilos en muy buenas condiciones.
5 Tanques Australianos de hormigón de 200.000 Lts de capacidad cada uno, con su correspondiente bebedero de hormigón ubicados sobre una base de hormigón..
7 pozos de perforación de 150 a 200 mts de profundidad, cada uno con una electrobomba sumergible trifásica alimentadas por un generador.
3 pozos de agua de buena calidad de 150 metros de profundidad cada uno.
Guardaganados nuevos.

SE TRATA DE UN EXCELENTE NEGOCIO PARA ENTENDIDOS, GRUPOS DE INVERSORES Y/O DESARROLLADORES.
IDEAL COMO RESERVA E INCREMENTO DE VALOR CONJUGADO CON ADECUADA RENTA ACTUAL Y POTENCIAL.