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VENTA

2.300 HA LABOULAYE - CORDOBA


UBICACIÓN

Provincia de Cordoba
Departamento Roque Saenz Peña
A 3 Km. de Ruta Nacional Nº 7
A 27 Km. de Laboulaye
A 521 Km de Buenos Aires

CARACTERÍSTICAS

EXPEPCIONAL UNIDAD ECONÓMICA MIXTA EN PLENO NUCLEO SOJERO/MAICERO DEL PAÍS, A ESCASOS METROS DE LA RUTA NACIONAL 7.
Presenta un relieve predominantemente llano de textura franco- arcilloso sin límite de profundidad con un promedio histórico de lluvias de 750 mm por año distribuidos principalmente en el periodo primavero-estival.
Históricamente fue un campo de invernada con una producción de 4500/5000 novillos por año con una base forrajera compuesta principalmente por pasturas de alfalfa y agropiro en los suelos de menor calidad. Sustentado por una excelente calidad y cantidad de agua.
El campo presenta un aspecto desprolijo, con alambres caídos y mejoras en estado de abandono, IDEAL PARA EMPROLIJAR, APLICAR TECNOLOGÍA Y PONER EN VALOR, desde hace unos años se siembran 2000 Has, rotando soja y maíz. La realidad es que cuenta con 1200 Has de altos rendimientos; 300 Has de media productividad agrícola Y 500 con riesgo de encharcamiento, MEJORABLES CON CANALIZACION, pero excelentes para producción de forrajes y 300 netamente ganaderas sobre campo natural.
Se encuentra ubicado lindero al canal de drenaje principal que evacua el exceso de lluvias.
Del estudio realizado por imágenes Ndvi (promedio 4 años) se puede determinar la presencia de 4 ambientes, 3 agrícolas y 1 ganadero:

" G 12% (276 Ha.) Netamente ganadero con presencia de suelos hidromorfos clasificado, de acuerdo a su capacidad como un suelo Vw de uso exclusivamente ganadero parcialmente anegable y con presencia de pastizales naturales.

" A(1) 34% (782 Ha.) Situación de alta productividad de suelos con capacidad de uso I y II sin o con mínimas restricciones para uso agrícola con rindes, en años de lluvias normales y con un paquete tecnológico adecuado de 13-14 Tn de maíz; 4-5 Tn de soja y 5-6 Tn de trigo.

" A(2) 31% (731 Ha.) Situación de productividad media de suelos con capacidad de uso IIIw agrícola con restricciones que con la aplicación de tecnología (fertilización, siembra directa y cultivos adecuados) se obtienen buenos resultados. Rindes promedio de 6-7 Tn de maíz; 3-4 Tn de soja y 4-5 Tn de trigo.

" A(3) 23% (529 Ha.) Situación de baja productividad de suelos con capacidad de uso IVw con posibilidad de encharcamientos temporales, ideal para pasturas y con una utilización agrícola con restricciones y riesgos climáticos pero posible en determinados cultivos como trigo y soja con rindes de hasta 2.5-3 Tn y 2-2.5 Tn respectivamente.

Con respecto a la situación hídrica se observan tres ambientes:
1. 50% (1150 Has.) NORMAL
2. 35% ( 800 Has.) HIDROMORFISMO
3. 15% ( 350 Has.) ENCHARCAMIENTOS T

SITUACIÓN A 2016
MUY MEJORADO, alambrados todos nuevos y en reparación la casa, mangas, aguadas a 0 Km.- Se implantaron 1000 ha de Soja y al resto del campo se le pasó picador quedando muy prolijo.

MEJORAS
El casco cuenta con una casa principal de 3 dormitorios, 1 baño, living-comedor, cocina y 1 escritorio. a nuevo
Casa de personal. a nuevo
Galpón de material. a nuevo
2 mangas de dos años con sus corrales, embarcadero y una balanza para un animal.
15 potreros con sus bebederos o acceso a ellos. El alambre perimetral es de 7 hilos a nuevo en este año 2016.
Posee una importante obra hidráulica con un acueducto de unos 7000 mts particular que toma del canal Deboto y se bombea con tres molinos de viento a un tanque de 1.000.000 Lts a uno de 250.000 Lts y a uno de 100.000 Lts que a su vez estos abastecen a 5 tanques más de 80.000 Lts cada uno, obra esta que fue realizada para contar con abundante agua años atrás cuando se engordaban 5.000 novillos.-
Electrificación rural monofasica pedida

ARRENDADO 8 AÑOS EN 65 KG/HA